Conclusie
Het uitwerkingsplan Op de Weele had niet vastgesteld mogen worden. Trek het plan in ofwel vernietig het besluit ofwel onthoudt goedkeuring aan het plan.
De Vereniging Binnenstad toetste het uitwerkingsplan op een groot aantal aspecten. Onvolledige informatie aan de gemeenteraad en belanghebbenden, een beperkte toetsing aan het beeldkwaliteitplan, te weinig respect voor het Beschermd Stadsgezicht en een onzorgvuldige behandeling van de omgevingsvergunning liggen ten grondslag aan deze conclusie.
Aanleiding
De bewoners van de Nieuwe Vesting zijn bij de aankoop van hun woning niet geïnformeerd door de gemeente en door de makelaars over de mogelijke realisatie van een woontoren van 25 meter hoog.
Op de website van de Gemeente, De Nieuwe Vesting, Waterveste en De Nieuwe Kaai is dit voorafgaand aan de verkoop van de woningen Nieuwe Vesting ook nooit gepubliceerd. In alle beraadslagingen over het bestemmingsplan in de gemeenteraad en de commissievergaderingen is de hoogte van de woontoren niet aan de orde gekomen. Er is enkel aandacht geschonken is aan de hoogte van de landmark 'De Hamtoren".
De afbeelding uit de brochure De Nieuwe Kaai, fase 2 uit 2015 is in ieder geval misleidend.
Beschermd stadsgezicht en beeldkwaliteitplan
De woontoren 'Op de Weele' past niet in het beschermd stadsgezicht.
De Bergse binnenstad is een van rijkswege Beschermd Stadsgezicht. Het gaat niet alleen om de monumenten, maar om het totaalbeeld dat gevormd wordt door de gebouwen, gevels, straten, pleinen, water en bomen. Dat betekent dat de woontoren qua verschijningsvorm een (stijl)relatie met de onmiddellijke omgeving moet hebben.
In de omgeving hebben gebouwen als het Groot Arsenaal, het Klein Arsenaal, de woningen aan de haven, de recent gerealiseerde woningen in het plangebied een kapvorm. De gebouwen in het 'Op de Weele'-plan hebben echter platte daken.
Daarnaast overwoekert de massa van de woontoren door haar grote hoogte het bijzondere rijksmonument Het Groot Arsenaal.
De Vereniging Binnenstad vindt dat het plan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning is onzorgvuldig behandeld zo blijkt uit diepgaand onderzoek..
De volgende constateringen zijn gedaan:
| - | Mogelijke planschade is niet afgedekt. |
| - | De parkeernormen zijn onjuist toegepast. |
| - | De geluidsnormen zijn niet gerelateerd aan gewijzigde omstandigheden. |
| - | Een windklimaatonderzoek ontbreekt. |
| - | Een bezonningsonderzoek ontbreekt. |
| - | Bodemsaneringsverslag en nazorgplan ontbreken. |
Verdere informatie
De Vereniging Binnenstad stuurde onderstaande stukken naar het College van B&W.
Deze gedetailleerde informatie kan via de knoppen gelezen of gedownload worden.
|
- |
Zienswijze Op de Weele
|
|
|
|
- |
Bezwaar omgevingsvergunning Op de Weele
|
|
|
|
- |
Toelichting zienswijzen Uitwerkingsplan Op de Weele
|
|
|
